Заключение прямых договоров с водоканалом стало возможным благодаря изменениям в Жилищном кодексе РФ, внесенным Федеральным Законом РФ от 03.04.2018 №59-ФЗ. Эти изменения позволяют ресурсоснабжающим организациям и собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) заключать прямые договоры с целью исключения посредников в оплате потреблённых коммунальных ресурсов.
Основные моменты:
Переход на прямые договоры:
Собственники жилых помещений на общем собрании могут принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (п.1 части 1 ст.157.2 ЖК РФ).
В решении собрания должно быть указано, в отношении какого ресурса принимается решение о переходе, и с какой даты.
Ресурсоснабжающая организация может перенести дату заключения прямых договоров не более чем на 3 месяца, о чем уведомляет инициатора общего собрания.
Обязанности управляющей компании:
Управляющая компания обязана предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о проживающих и приборах учёта.
В отдельных случаях, если управляющая компания не предоставила корректные данные, ресурсоснабжающая организация может запросить эту информацию у жителей.
Условия перехода:
В домах с индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) условия перехода целесообразно согласовывать с ресурсоснабжающей организацией.
Рекомендуется устанавливать дату перехода на первое число месяца для удобства расчётов.
Уведомление:
Инициаторы собрания обязаны уведомить ресурсоснабжающую организацию и управляющую организацию о принятом решении не позднее 10 дней после проведения собрания.
Инициатива ресурсоснабжающей организации:
Если управляющая организация имеет задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, превышающую две среднемесячные величины обязательств по оплате, ресурсоснабжающая организация может инициировать переход на прямые договоры в одностороннем порядке (п.3 части 1 ст.157.2 ЖК РФ).
Заключение:
Заключение прямых договоров с водоканалом возможно как по инициативе собственников жилых помещений, так и по инициативе ресурсоснабжающей организации. Это позволяет исключить посредников в оплате коммунальных ресурсов и обеспечивает более прозрачное и эффективное взаимодействие между жильцами и ресурсоснабжающей организацией.
