Общедомовые нужды (ОДН) — это категория коммунальных расходов, которая включает в себя обслуживание общих территорий многоквартирного дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ). Эти расходы включают в себя потребление различных видов ресурсов, таких как электроэнергия, тепло, холодное и горячее водоснабжение.
Что входит в общедомовые нужды:
Межквартирные лестничные площадки и коридоры
Лифты и лифтовые шахты
Крыши и технические этажи дома
Чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации
Земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства (клумбы, детские площадки)
Пример расчета ОДН по воде:
Допустим, на полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов ежемесячно расходуется 10 м³ воды.
Если в доме установлен общедомовой счетчик, который показал потребление за месяц 100 м³ воды, то из этого объема вычитаются показания индивидуальных приборов учета жильцов (например, 95 м³).
100 м³ – 95 м³ = 5 м³
Эти 5 м³ воды потребляются на обслуживание общих территорий дома.
Если общая площадь жилых помещений в доме составляет 1000 м², то объем ОДН на 1 м² жилого помещения будет 0,005 м³.
Для квартиры площадью 35 м² объем ОДН по воде составит 0,175 м³.
При тарифе оплаты водоснабжения 60,22 руб./м³, стоимость ОДН по воде на квартиру площадью 35 м² будет 10,54 руб.
Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома:
Собственники квартир, независимо от наличия индивидуальных приборов учета.
Собственники нежилых помещений (офисов, магазинов) также обязаны оплачивать ОДН.
Расчет ОДН при отсутствии общедомового счетчика:
В этом случае расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным региональной энергетической комиссией.
Таким образом, общедомовые нужды включают в себя расходы на обслуживание общих территорий дома, которые распределяются между всеми собственниками квартир и нежилых помещений в соответствии с установленными правилами и тарифами.
